По закону застройщик обязан передать квартиру дольщику без дефектов, а при наличии устранить их за свой счет.
Процедура передачи описана в ст.8, ст.16 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Перед началом приемки квартиры важно точно знать, что должно быть в сданной квартире. Характеристики квартиры указаны в ДДУ или в приложении к нему.
Например:
Жилые помещения: поверхность кирпичных стен оштукатурена; потолки без отделки; выполнена выравнивающая стяжка полов; установлена входная дверь; межкомнатные двери не установлены; установлены оконные блоки, имеющие тройное остекление, и оконные отливы из оцинкованной стали, подоконные доски установлены; установлены балконные двери, имеющие тройное остекление.
Лоджия: стены — без отделки, полы – без отделки, лоджия – остеклена.
Коммуникации: Электроснабжение – выполнен ввод в квартиру с установкой узла учета электроэнергии; Отопление –выполнена разводка отопительной системы с установкой радиаторных обогревателей, трубы и радиаторы покрашены; горячее и холодное водоснабжение – выполнена разводка системы горячего и холодного водоснабжения, обеспечивающая ввод в квартиру холодной и горячей воды, с установкой запорных кранов, без приобретения и установки оконченных устройств (смесителей) и подводки к ним; канализация – выполнена разводка системы канализации без приобретения, установки и подключения оконченных устройств (ванна, унитаз, умывальник, мойка) и подводки к ним.
Все расхождения с описанием помещений в ДДУ и найденные недочеты записывайте в дефектный акт.
Входная дверь
Дверь легко открывается, закрывается, не скрипит. В открытом положении дверь не подвижна. Дверная коробка соответствует ширине проема, стык дверной коробки со стеной заполнен монтажной пеной. Ручка и замок функционируют и не заедают и не болтаются.
Окна
На окнах установлены ручки и резиновый уплотнитель. Створки окна открываются и надежно закрываются, отсутствуют посторонние звуки. Ручки не заедают и не скрипят, уплотнитель присутствует по всему периметру створок окна и балконной двери. Стекла целые, без сколов, царапин и грязи.
Потолок
В кирпичном или панельном доме перекрытия строят из плит. На стыке между плитами не должно быть перепадов по высоте. Все межплитные стыки заделаны раствором. Если дом построен по монолитной технологии перепадов и стыков быть не должно.
Высота потолка должна быть не меньше чем указано в ДДУ.
Пол
Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов и пустот.
На полу могут присутствовать деформационные швы, они предотвращают деформацию бетонных участков пола и обычно заполнены эластичным материалом.
Стены
Стены должны быть строго вертикальны. Если у вас по ДДУ застройщик должен оштукатурить стены, то обязательно обратите внимание какая штукатурка нанесена на стены.
Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены.
В санузле и ванной комнате не должно быть белой гладкой штукатурки — это штукатурка на основе гипса, в помещениях с повышенной влажностью такой тип штукатурки использоваться не должен. Стемы в таких помещениях должны быть покрыты цементной штукатуркой, она имеет серый цвет и шероховатую текстуру.
Во всех остальных помещениях штукатурка может быть любого типа.
Электрика
Состояние электрики должно в точности соответствовать данным указанным в договоре.
Если звонок, розетки, выключатели есть, то они должны надежно закреплены в монтажных коробках. Для проверки работоспособности розетка возьмите с собой отвертку-тестер, или мультиметр. Проверьте цоколи под светильники, для этого возьмите с собой лампочку, лучше светодиодную. Если в квартире не установлены розетки и выключатели, то проверяйте имеющиеся провода с помощью отвертки-тестера.
Водоснабжение
В местах прохождения стояков холодного и горячего водоснабжения не должно быть луж и следов от воды. Запорные краны должны проворачиваться с усилием.
На общей сливной трубе должны быть установлены тройники для возможности подключения унитаза, ванны и раковины, его расположение должно обеспечивать удобное подсоединение сливных труб.
Отопление
Радиаторы отопления должны висеть ровно, крепежные болты затянуты, рядом не должно быть мокрых следов.
Вентиляция
Проверьте вытяжную вентиляцию. Поднесите руку к вентиляционному отверстию, вы должны почувствовать движение воздуха. Если оценить таким образом работу вентиляции не получается, откройте окно, вентиляция должна усилиться.
Площадь квартиры
Измерьте длину всех стен в квартире. Для этого удобно использовать лазерный дальномер но и обычная рулетка подойдет. Посчитайте площади всех помещений.
Если есть помещения неправильной формы, постарайтесь разбить ее на прямоугольники и прямоугольные треугольники, так будет проще сосчитать его площадь.
Акт осмотра
Все дефекты, которые вы обнаружили запишите в дефектном акте.
Заполненный дефектный акт это согласованный вами и застройщиком список замечаний по качеству квартиры.
В нем обязательно должна быть указана дата проведения осмотра и его обязан подписать представитель застройщика.
Сделайте ксерокопию этого акта, оригинал отдайте представителю застройщика а копию оставьте себе. Когда все недочеты будут устранены и вы придете на повторную приему возьмите акт с собой и проверьте устраненные замечания.