Ремонт квартиры в общем разделяется на две стадии: документальную («бумажную») и производственную (рабочую). Пренебрегать разработкой необходимых документов и их надлежащим оформлением ни коем случае не следует: бессистемная работа ведет к ошибкам, каждая из которых означает переделку как минимум по двойной цене. Двойной – потому что придется ломать уже сделанное и полностью его переделывать. Как минимум – потому что при этом возможны штрафные санкции контролирующих органов и возмещение ущерба соседям.
Документальный цикл Документальное обоснование ремонта состоит из следующих этапов:
- Обмер
- Макетирование
- Проектирование
- Составление сметы
- Получение разрешений на требующие их виды работ
Обмер
Обмеряются размеры комнат, высота потолков, оконные и дверные проемы и их расположение относительно стен, толщина перегородок. в процессе обмера выясняем, из чего сделаны перегородки (для этого нужно снять часть штукатурки или облицовки) и наличие пустот между плитами капитальных стен и перекрытий. Их находят заостренным стальным щупом или просто отверткой. также обмеряется мебель, остающаяся после ремонта или вновь приобретаемая, негабаритные предметы, напр. пылесос, штанга, велосипед, и прикидывается объем долго хранимого – домашних заготовок, инструментов, одежды для выезда и т.п.
Макет
Затем нужно в масштабе вычертить план квартиры, вырезать из картона в том же масштабе аппликации перемещаемых предметов и проработать варианты их расстановки с точки зрения эргономики и дизайна. Это и есть макетирование.
Его цели:
- Создать удобство.
- Определить необходимость и объемы перепланировки.
- Выяснить, что можно сделать самому, а что лучше поручить профи.
Перепланировку нужно минимизировать: любые связанные с ней работы требуют официального оформления и формального разрешения, а это не целевые затраты и лишние хлопоты. К перепланировочным относятся следующие работы:
- Остекление балкона или лоджии с утеплением и внутренней отделкой.
- Перенос и/или расширение дверных и оконных проемов, устройство проемов в несущих конструкциях – стенах, перекрытиях.
- Объединение балкона с комнатой, вне зависимости, остается ли проем балконного блока в прежнем виде или нет.
- Устройство перегородок, дающих сосредоточенную нагрузку – кирпичных, из стеклоблоков и т.п. тяжелых материалов.
- Перенос радиаторов отопления.
- Переделка вентиляционных ходов, систем подачи воздуха при приточно-вытяжной вентиляции или централизованном кондиционировании. Устройство дымоходов (газоходов).
- Объединение или разделение помещений, в т.ч. санузла. Кроме того, разрешение понадобится на перепрокладку электропроводки, установку или замену газового котла и переделку опуска от газового стояка к газовым приборам.
Все требующие разрешения работы по выполнении оформляются актом приемки, оформляемым выдавшей разрешение организацией.
Примечание: устройство или демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, пено- и газобетона, гипсокартона (ГвЛ), фанеры и пиломатериалов разрешения не требует.
Проект и смета
По результатам макетирования разрабатывается проект, соответствующий строительным нормам (макет «вгоняется» в нормы), и смета на производство работ. Для составления сметы нужно сделать экспликацию – указать площадь пола, потолка, стен и др. необходимые для расчета данные.
Проектирование – работа сложная; даже у опытных строителей проект зачастую отнимает больше времени и трудов, чем собственно стройка. Разработку проекта и сметы лучше поручить опытным профессионалам, в совершенстве знающим СНиП (Строительные Нормы и Правила). так выйдет скорее, проще и дешевле, чем потом переделывать дилетантские огрехи.
Совет: смета и выделенный на стройку семейный бюджет – вещи разные. в бюджет нужно заложить примерно 30% «сверху» на бумаги и непредвиденные расходы. Ориентировочно можно считать, что при разумной экономии и правильной организации работ можно уложиться в меньшую стоимость в расчете на ОБЩУЮ площадь квартиры, считая и балкон с чуланом.
Согласование
Строительные проектные организации, как правило, готовят и пакеты разрешительных документов на работы. Цены не радуют, но «самооформление» обойдется дороже и может привести к невропатологу. Одно лишь «но» – срок действия разрешительных документов ограничен, поэтому при заключении договора на проектирование нужно оговорить поэтапное их получение.
Производственный цикл
Ремонтные работы производятся начиная с самых грязных и сложных. Их выполняют сразу, а отделку затем ведут от дальних помещений ко входу.
Последовательность ремонта такова:
- Очистка помещения (помещений) до капитальной кладки или плит;
- Ревизия пола, потолка, стен;
- Ремонт и замена электропроводки;
- Работы на отоплении и газе, если требуется;
- Ремонт водопровода и канализации;
- Базовый ремонт пола, замена стяжки;
- Реставрация либо замена деревянных окон, ремонт или установка пластиковых окон;
- Замена входной двери, отделка её откосов;
- Установка межкомнатных дверей (обычных и дверей-гармошек), а также дверных доборов;
- Ремонт и отделка потолков в жилых комнатах;
- Отделка стен и настил чистового (декоративного) покрытия пола там же;
- Ремонт кухни;
- Отделка санузла: ванны и туалета, либо совмещенного; замена сантехнических приборов;
- Ремонт прихожей.
Черновой ремонт санузла и отделку его с заменой сантехники целесообразно разделить, чтобы не «убить» новое при ремонте. Ремонт кухни сложен и требует отдельного макетирования, а помещение не проходное, поэтому лучше делать его комплексно. Прихожую делают в последнюю очередь прежде всего из-за мусора.
О балконе
Когда делать ремонт балкона? Часто советуют оставить его напоследок – там, мол, удобно расположить подготовочную зону (верстак с тисками) и складировать материалы. Но опыт мастера-самодельщика говорит, что от частого хождения на балкон грязь и мусор разносятся по всей квартире, с длинномерными материалами куда удобнее работать в следующей на очереди комнате, и там нет опасности, что блок или доска сверзятся вниз на голову случайного прохожего. Поэтому, если ремонт объемный, балкон лучше все-таки делать первым, тем более что он дальше всего от входа. Кроме того, не рискуя испортить жилье, на балконе можно отточить рабочие навыки, научиться чувствовать материал и приобрести опыт хождения по инстанциям.
Инструменты
Дрель и простейший набор слесарного инструмента есть у каждого, умеющего мастерить. Для ремонта нужно еще приобрести угловую дрель (болгарку) и перфоратор: они и потом пригодятся, а при сдаче арендного обратно из-за интенсивного использования могут возникнуть проблемы. К перфоратору нужно сразу же приобрести набор сверл, буров и долот по бетону (ударная дрель для долговременной работы такого рода непригодна) и сверло-коронку по бетону по размеру лунок для подрозетников. К болгарке – несколько (2-3 для начала) кругов по камню и металлу, отрезных и зачистных. К обычной дрели, помимо имеющихся сверл – металлическую корд-щетку для зачистки поверхностей и миксерную насадку для замешивания строительных смесей. Из мелкого инструмента нужно запастись рулеткой на 10 и более м, строительным уровнем не менее 1 м длиной, также 1 м металлической линейкой и слесарным угольником 0,5 м. также понадобится металлический шпатель для штукатурки, правило для разравнивания стяжки, стамеска или зубило и полутер для затирки. Для работ с применением клея нужен зубчатый шпатель под клей. Из малярного инструмента нужны круглые и флейцевые кисти 30-40, 60-80 и 100-120 мм и малярный валик. Для гипсокартона потребуется игольчатый валик, а для цементного наливного пола другой игольчатый валик, специальный. Еще запаситесь несколькими монтажными ножами, ножом-косячком, разводными и газовыми ключами №1 и №2. Для конкретных видов работ понадобятся дополнительные инструменты. Что касается электролобзика, ручной дисковой пилы, паяльника для пластиковых труб, лазерного нивелира и набора для монтажа трубопроводов сплит-систем, то они дороги, в повседневном обиходе редко нужны (кроме, возможно, электролобзика), поэтому их лучше брать напрокат.
Материалы
Материалы тяжелые, пачкающие, требуемые в больших количествах и допускающие долговременное хранение, как-то цемент, песок, штукатурные смеси, готовые краски, лучше приобретать сразу не менее чем на 2 этапа ремонта, чтобы успевать докупать. Штучные облицовочные материалы (ламинат, МДФ, вагонка, кафель, керамогранит) приобретаются сразу: потом у продавца может не оказаться нужного артикула, и даже у одного артикула тон от партии к партии несколько меняется, но по результатам точного расчета – они дороги – и с запасом на бой и отходы. Материалы, требующие особых условий хранения и приготовления непосредственно перед использованием (наливной пол, клей, герметик и т.п.) приобретаются по мере потребности: вдруг окажется негодным, с претензией обращаться можно лишь непосредственно после покупки. Метизов, крепежа, установочных профилей и черновых отделочных материалов (гипсокартон, фанера) это не касается – их можно приобретать как сразу, если есть где хранить, так и по мере потребности.