Ремонт квартир входит в «серую» область бизнеса, можно даже сказать в «черную». Достаточно большие суммы за услуги, неосведомленность заказчика, наличная оплата. Это всё притягивает нечистых на руку исполнителей. Как их выявить?
Вот у вас есть смета от подрядчика, или несколько смет от разных компаний. Цены везде разные и скорее всего завышения стоимости есть в каждой.
Куда смотреть и на что обратить внимание? Давайте разбираться.
МАТЕРИАЛЫ
Завышенные расценки
Почти в каждой смете будут завышены цены на материалы, наценка 10-15% от средней цены в магазине, это минимум. Вы как заказчик не разбираетесь в ценах, а если даже разбираетесь, то вам скажут, «…что закупаются у надежного поставщика т.к. у него всё есть в наличии, поэтому стоимость немного выше…».
Но стоит знать, что у подрядчика есть скидка от поставщика стройматериалов, которая может доходить до 25%. Часто закупка проходит по «серым» схемам, где стоимость может может быть ниже рыночной до 50%.
Нет марки товара
Часто в смете вы не увидите марку товара, будет просто написано «штукатурка гипсовая» или «смесь для выравнивания пола». Никакой конкретики, а разница между «штукатурка гипсовая» и «хорошая гипсовая штукатурка» может быть двухкратная, «отличная штукатурка» еще дороже.
В смете будет цена на «отличную», на стенах будет, в лучшем случае, «хорошая».
Важно, что бы в смете была указана не только марка, но и отличительная особенность используемого материла, разновидность или артикул.
Транспортные расходы
Сюда включают стоимость доставки, разгрузки, подъема, складирования. Этот пункт вы ни как не проверите. Сколько раз привозили стройматериалы вы еще сможете узнать, но сколько «трудились» по разгрузке и подъему… увы, только на доверии к подрядчику.
РАБОТЫ
Здесь не специалист точно не разберется.
Ненужные работы
Вы точно не знаете нужна ли штукатурка стен по маякам или выравнивание стяжки пола, но почти в каждой смете эти пункты будут. Это не значит, что именно вам эти работы не нужны, но проверить вы их не сможете.
А вы знаете чем отличается шпаклевка от штукатурки?
Дублирование работ
«Подготовка поверхности для нанесения покрытия» или «предварительная грунтовка» — это одно и тоже или два разных вида работ?
Недобросовестные строители часто используют такой подход.
Количество проделанной работы
Сколько положено слоев краски или сколько раз произведена грунтовка?
Дополнительные расходы
Такой пункт, можно сказать пережиток прошлого. Раньше был распространен и связан в первую очередь с неопытностью исполнителя. Если сейчас вы видите похожую формулировку отказывайтесь от услуг такой организации.
Выводы:
- не соглашайтесь на первое предложение, сравните сметы нескольких компаний;
- в смете должны быть указаны марки используемых материалов, а не только наименование;
- работаете с компаниями по договору и внимательно читайте его.
Если вы торгуетесь и вам снижают цену, проверьте за счет чего это сделано, возможно из сметы просто убрали важный пункт!
Такое тоже встречается!